【资讯】发改委:鼓励符合条件的企业发展住房租赁业务;住房贷款利率上浮渐成主流 未来或全面“升破”5%

摘要: 发改委:鼓励符合条件的企业发展住房租赁业务近日,国家发展改革委办公厅发布了《关于在企业债券领域进一步防范风险

发改委:鼓励符合条件的企业发展住房租赁业务

近日,国家发展改革委办公厅发布了《关于在企业债券领域进一步防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》。

通知从积极防范企业债券领域地方政府债务风险、加强事中事后监管防范企业债券违约风险及提高企业债券服务实体经济的效率和水平等三方面作了相关明确要求。

其中,通知明确,近期,省级发展改革部门可积极组织符合条件的企业申报市场化银行债权转股权专项债券,并积极组织符合条件的企业发行企业债券,专门用于发展住房租赁业务。

但通知亦要求,企业在新申报发行企业债券时,应明确发债企业和政府之间的权利责任关系,实现发债企业与政府信用严格隔离,严禁地方政府及部门为企业发行债券提供不规范的政府和社会资本合作、政府购买服务、财政补贴等情况;对企业债券发行后资金使用情况进行跟踪检查,对违规行为进行及时纠正,涉嫌犯罪的移送司法机关依法处理,充分保障债券投资者的合法权益。

此外,通知提出对“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略涉及的重点领域、重点项目,省级发展改革部门应加大债券支持力度,创新债券支持方式,在债券申报程序、发行条件上给予优先支持。


住房贷款利率上浮渐成主流 未来或全面“升破”5%

对于购房者而言,2017年的房产市场依然烦恼重重。其中之一,正是房贷利率集体走高下,购房成本的急剧攀升。据融360统计数据显示,截至今年7月,全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,同时超九成的银行已无利率优惠,并转投入“上浮”阵营。

这也意味着,一套贷款总额100万的首套房,如按揭30年,在分别以当前基准利率8.5折优惠跟上浮10%购入时,月供最多将增加736.39元,总利息成本更激增逾三成,购房者的“增负”可谓不轻。

超九成银行无房贷利率优惠

进入下半年,房价已不再是购房者的“焦虑”的唯一缘由。持续上涨的房贷利率,亦令其大呼“吃不消”。据融360监测数据,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%,上升了12.38%。

就在当月,全国35个城市533家银行中,有160家银行首套房利率上升,占比30.02%;而房贷利率下降的则仅有7家银行,占比1.31%;此外,355家银行与6月持平。

去年7月,全国提供优惠利率的银行占比为86.06%,然而,一片“升势”下,曾经触手可及的优惠利率已而硕果仅存。从首套房利率的监测数据来看,7月份全国533家银行中,4家银行提供9折优惠利率,较上月减少7家;15家行提供9.5折优惠利率,较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势较明显。

事实上,截至7月,19家主要银行中多数银行首套利率已为基准上浮。其中汇丰银行保持平均利率折扣最低为9.83折,较上月上涨0.42折;恒生银行平均利率折扣仍最高,为基准1.03倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行平均利率在基准上浮1%-3%之间,总体利率已执行基准利率上浮。

与此同时,7月全国二套房平均利率为5.47%,亦保持上升趋势。融360统计的35个城市533家银行中,提供上浮10%利率的银行数占比为79.17%,而上浮10%以上的银行数占比为16.32%,其中上浮20%的有67家,另有10家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

未来将趋于合理范围

今年以来,房贷利率的变化有迹可循。1月以后,北京首套利率率先大幅上升,随后其他一线城市也在3月开始跟进。而二线城市在4月之前,仍保持着适合各自城市实情的利率水平,并于4月以后出现集体上升且上升幅度大,目前多数平均利率已突破5.00%,超越一线城市。

以成都为例,今年5月,各大银行首套房利率都仍可享受最高9折的优惠,二套房的贷款利率最高上浮则为10%;但6月开始,首套房贷利率优惠多被收回,取而代之的是基准利率成为主流;随着8月的到来,首套房贷利率再度走高。记者梳理发现,当前建设银行、农业银行、工商银行、中国银行等国有银行,以及中信银行、光大银行、华夏银行、成都银行等部分股份制银行首套房贷基本均执行10%左右的上浮,且二套房上浮最高可达30%。据融360最新统计数据,成都首套房平均利率已“破5”,为5.08%,在全国排名第7位。

测算发现,贷款总额为100万的首套房,采用等额本息的还款方式按揭30年,在去年末以8.5折,即4.17%的利率贷款时,每月应还款4872.68元,利息总额为75.4万;而在8月以基准利率上浮10%,即5.39%贷款时,每月应还款为5609.07元,利息总额增加至101.9万。数月内月供就多出736.39元,总利息成本更是激增逾三成,共26.5万。

那么,未来房贷利率是否还将继续攀升,专家认为不然,其指出,从全国首套房平均利率走势来看,今年1月至4月期间增速均为平缓上升,直到4月后增速开始直线拉升,5月达到增速最高点,6、7月增速又开始出现较大幅度下滑。“数据表明首套平均利率的目前上升速度放缓,幅度降低。”

同时4月开始,二套房平均利率出现平稳上升并在后3月连续上扬。“当前二套房平均利率高于首套利率,但首套利率增速高于二套利率,未来首套、二套平均利率之间差距或将进一步缩小,但仍将保持差异。”专家认为。

“针对目前首套、二套利率不断上升,其实并不必太过惊慌。”总体来看,专家指出,当前首套利率上升增速趋于下降,表明上升速度已经变缓,未来一段时间内,房贷利率也将会趋于一个合理范围。


- END -

 长按二维码关注,走近嘉海大家庭 



  业务打通●资源整合 为您服务  

经天纬地:湖北区域新房全程代理

嘉海联合:武汉区域新房全程代理

嘉海置地:二手房经纪服务

嘉海和筑:建筑设计与规划

美居科技:房地产电商服务


  联系我们  

武汉市武昌区积玉桥万达公馆12栋10层

TEL:027-88858122 88856322 88856556


首页 - 嘉海投资and经天纬地 的更多文章: